最近，著名房地产经济学者一帆提醒房地产相关利益方，新一轮房地产市场大调整正式进入第一阶段，第一阶段的特征是房价继续坚挺，但房贷出现萎缩迫使成交量下降，这一阶段一般会延续一年左右的时间，然后房地产市场再进入量减价跌的第二阶段。
与以往任何一次房地产调整不一样，这次即将到来的房地产市场大调整不是来自于行政性调控政策，而是来自于市场本身的力量。因为近8年的房地产市场调控证明，凡是行政性调控政策都会由于缺乏地方政府的主动配后而失败，因为地方政府绝没有打压房地产市场的任何意愿。
一帆认为：新一届政府调控房地产的思路发生根本变化，这就是只做不说，并且主要通过市场的力量达到调控的目的，而一旦市场本身的规律发生作用，那是任何力量无法左右的，例如温州，鄂尔多斯，铁岭和乳山银滩的崩盘就是市场规律作用的结果。
一帆进一步分析：未来压垮房地产的稻草将是利率市场化。目前利率还是半市场化，但进入8月各中小银行已全部将5年期存款利率上浮了10%，迫使银行全面取消房贷优惠利率，相应提高贷款利率，甚至有些城市银行将房地产贷款利率上浮20%，而随着钱荒来临，其他工商业贷款利差大，贷款周期短且周转快，房地产贷款由于时间长周转慢，对各银行失去吸引力就成为必然。更重要的是，随着吸储成本的提高和资金面的紧张，各银行全面压缩房地产贷款额度，部分银行已经完全停止房贷，并且开始向全国蔓延，这一结果势必减少成交量，开发商回款压力也将逐步增加，应该说，目前银行利率市场化才刚刚起步，一旦全面市场化，房地产真正的调整就将展开，而利率问题是地方政府无法左右的，这就是新总理调控房地产的思路。
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