近日，南京溧水区公开出让的5幅地块总价达到11亿元，被万科全部吞下，这是万科地产首次进军南京新区。南京撤县并区之后，溧水、高淳正在成为大牌开发商的新宠，甚至有一天人们会发现，就连“南京北”“仙林东”也有不少面熟的房企楼盘——随着南京市区的外扩，楼市版图也正悄然发生变化。不过，万科等大牌房企纷纷“出走”的背后，却是这些房企在南京主城土地市场上的无所作为，有业内人士称，这反映出开发商对南京土地市场的分歧加大，楼市风险正在暗中酝酿。
溧水人也将住上万科房
万科“打包进溧水”的传闻，昨天下午终于得到证实。南京市国土局溧水分局挂牌出让的5幅相邻地块，仅有万科地产一家开发商报名竞争，被其顺利地以总共11亿元的底价摘得。昨天中午，万科南京公司相关人士在溧水国土分局签订协议后，便悄然离开。
这5幅地块位于溧水区城东偏南地区，都包含住宅和商业，总出让面积达到21.9万平方米，总起拍价正好是11亿元，折合楼面地价2000元/平方米出头。一位对溧水楼市颇为了解的业内人士表示，此次出让的地区正是区政府重点打造的板块，目前在售的楼盘价格已经不便宜，溧水城南房价比城北要高一些，7700多元/平方米。
就在一口气卖掉5幅地块的同时，溧水国土部门又公告挂牌了城北的4幅商住用地。其中，有3幅地块相邻，总价接近7亿元。另一幅地块起拍价1.16亿元。此次公告出让的4幅地块，都靠近轻轨站点。有业内人士称，一家尚未进入南京市场的江苏知名地产公司已经瞄准了这4幅地块。
撤县并区让溧水高淳楼市“提档”
据现代快报记者了解，此前溧水唯一的大牌房企是恒大。
对万科而言，此前在南京已经开发过9个楼盘，与主城距离较远的是浦口老山的金色半山以及仙林湖的金色领域，但瞄上溧水区还是头一遭。
“撤县并区之后，溧水和高淳的楼市迎来了真正的变化，不少大牌房企的目光纷纷瞄向了这里。”有业内人士介绍说，除了万科，目前雅居乐和升龙也在溧水土地市场上考察;在高淳，碧桂园去年拿地后，已经用旋风般的速度开始卖房，另外苏宁置业和雅居乐也已经拿地，今年有望上市销售。
与传统的“都市圈”楼盘不同，新进入溧水和高淳的开发商，都将买房人锁定为当地人。“虽然南京的轨道交通正在向溧水和高淳延伸，但是南京目前的城市级别，还不支持主城的刚需人群到溧水高淳安家，再加上溧水高淳本地人群的收入并不差以及不限购等因素，当地的买房人会欢迎品牌房企，进入的利润空间很明显。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。
“吃螃蟹”的碧桂园已经尝到甜头。去年年底，这家房企拿地后迅速上市卖房，一口气卖掉了1000多套，相当于高淳半年的量，让高淳当地开发商的楼盘“没法卖房”。
“出走”背后：南京主城楼市暗藏风险
也有市场人士认为，万科进军溧水，也有难言之隐——在南京主城抢不到土地，“作为一家全国性房企的区域公司，拿地是一项硬指标。万科目前在南京主城的土地储备已经快没了。”万科最近两三年几乎参与了南京大部分热门地块的竞拍，但去年仅仅拿到南京南站区域的一小块地。
大牌房企离开主城“出走”，并不只是万科。以雅居乐为例，除了已进入高淳、准备进溧水，已经在“南京北”的滁州拥有地块。最热门的句容宝华，目前有天正、鸿信、泰达等房企。而有消息称，华润置地和招商地产也将进入宝华。
根据句容官方透露的消息，南外仙林分校已经与句容市签订战略合作协议，决定在宝华镇建立分校，华润信托、上海维投、南外仙林分校均参与其中，预计2015年7月招生。有业内人士表示，在南京去年一年没抢到地的华润置地，将以此为跳板进入“仙林东”，“去年‘仙林东’几家楼盘都卖得不错，不过买房人更多是投资性质。”
“南京主城区的土地拍卖太残酷，导致溢价率太高，像万科这样的龙头房企，因风险控制已经很难拿地。”南京一家地产研究机构人士分析认为，如今南京的土地市场就像“围城”，外来土豪想杀进来，风险控制严格的房企只好走出去，“一进一出”显示出开发商对楼市后市的分歧正在加大，土地市场的风险已经不言而喻。
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